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為什么按揭貸款買的房辦不了抵押

Doris 發(fā)布時(shí)間:2025-06-11 00:37:07 熱度:

通常情況下,按揭的房子,假如個(gè)人的房子按揭貸款都還沒(méi)結(jié)清,是不可以用還在按揭里的房子申請(qǐng)抵押貸款的。可以抵押貸款的房子,基本要求都是全款房,房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)在用戶個(gè)人的手里,不存在抵押。以上就是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押相關(guān)內(nèi)容。

為什么按揭貸款買的房辦不了抵押,房子為何不能抵押貸款

房子為什么不可以抵押貸款

1、房子處在抵押情況:假如房子早已被抵押過(guò)去了,部分銀行并不支持二次抵押,特別是顧客按揭選購(gòu)的預(yù)售房,沒(méi)法再度辦理抵押貸款;

2、房子的房產(chǎn)證不全:例如拆遷房/拆遷安置房/公產(chǎn)房/企業(yè)廠房/小產(chǎn)權(quán)房子等房產(chǎn)證不全的二手房也不能申請(qǐng)抵押貸款;

3、房子用于公益主要用途:用于文化教育/診療/市政工程等公共社會(huì)福利的產(chǎn)業(yè),像院校/幼稚園等場(chǎng)所以公益為主要目的公益設(shè)備,無(wú)論其歸屬于機(jī)關(guān)事業(yè)單位/社團(tuán)組織或個(gè)人,都難以進(jìn)行抵押;

4、房子并未還清貸款:房子如果還沒(méi)結(jié)清貸款,還是處于按揭情況,那這套房子的抵押他項(xiàng)權(quán)歸屬于銀行,顧客不具備完全產(chǎn)權(quán),當(dāng)然不能隨便抵押這套房子;

5、房子的所有權(quán)存在分歧:所有權(quán)存在分歧,非個(gè)人特有的房產(chǎn)或被公安機(jī)關(guān)被查封/扣留/管控或者以別的訴訟保全措施使得房產(chǎn)不可進(jìn)行抵押;

6、樓齡久/房型過(guò)小:銀行對(duì)抵押房地產(chǎn)有一定要求,像樓齡在20年及以上,50平米以內(nèi)的二手房,很多銀行是不予以發(fā)放貸款的;

7、經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)滿5年:按照相關(guān)政策,不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房是不可以交易的,銀行一樣無(wú)法獲得他項(xiàng)權(quán)利證,因此無(wú)法辦理抵押;

8、部分已購(gòu)公房

9、房子將被拆遷

10、文物保護(hù)建筑

11、行政部門機(jī)構(gòu)所有;

12、出現(xiàn)問(wèn)題建筑物。

抵押貸款負(fù)債高了能辦嗎

如果用戶負(fù)債率太高的話,抵押貸款可能也很難通過(guò)。因?yàn)橛脩糇陨碡?fù)債率太高,抵押物如果不具有很大的價(jià)值,那銀行放貸勢(shì)必會(huì)增加個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)。本文主要寫的是為什么按揭貸款買的房辦不了抵押有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

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