1、及時(shí)還清欠款：借款人需要在發(fā)現(xiàn)有逾期欠款時(shí)及時(shí)還清所有欠款，與此同時(shí)，也需要連同處罰息一并補(bǔ)交；

2、和相關(guān)人員協(xié)商溝通：借款人償還所有欠款之后立即聯(lián)系相關(guān)工作人員，表明個(gè)人實(shí)際情況以及誠(chéng)懇的還款意愿。貸款機(jī)構(gòu)在核實(shí)相關(guān)情況之后會(huì)酌情處理相關(guān)不良記錄。

以上為房貸有逾期記錄的處理方法。若相關(guān)逾期記錄已經(jīng)被上報(bào)征信，則無(wú)法撤銷，在后續(xù)保持良好還款習(xí)慣的前提下，不良征信記錄在五年后會(huì)自動(dòng)消除。

申請(qǐng)房屋貸款的條件

1、年齡和身份要求：住房貸款不僅需要申請(qǐng)者擁有合法有效的身份證明，還要求貸款申請(qǐng)人的年齡在十八周歲到六十五周歲之間。值得一提的是，申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的年紀(jì)不同，相應(yīng)的貸款年限也會(huì)有一定差異。此外，不僅是持有內(nèi)地持有居民身份證的公民可以申請(qǐng)，港澳臺(tái)的同胞也同樣可以申請(qǐng)相關(guān)貸款；

2、收入和相關(guān)證明：貸款申請(qǐng)人需要有合乎法規(guī)的穩(wěn)定工作以及長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源才可以取得申請(qǐng)辦理的資格，并且需要具備按期償付所借貸的錢(qián)款以及相應(yīng)利息的能力。值得一提的是，貸款申請(qǐng)一般需要提供個(gè)人擔(dān)保、相關(guān)抵押物以及收入證明等等；

3、民事行為能力與信用記錄：個(gè)人只有擁有完全的民事行為能力才具有申請(qǐng)資格。同時(shí)，貸款申請(qǐng)人的個(gè)人信用非常重要，個(gè)人不能在此方面存在壞的記錄，否則將很難申請(qǐng)成功；

4、首付款與交易合同：房屋購(gòu)買(mǎi)者與房屋銷售方需要簽訂合法正規(guī)且具有有效性的購(gòu)房合同，并且購(gòu)買(mǎi)者有能力且支付了協(xié)議要求的首付款。