在貸房產(chǎn)房管局是不予受理過(guò)戶(hù)的，需結(jié)清貸款解押之后才受理。用戶(hù)需要還清貸款完成解押之后，才可以贈(zèng)予或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給家人，過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果將來(lái)要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)稅就需要交報(bào)稅價(jià)的20%。以上就是有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)給家人相關(guān)內(nèi)容。
還房貸要注意什么
1、留意月供轉(zhuǎn)變：有的用戶(hù)覺(jué)得還貸只需每一個(gè)月準(zhǔn)時(shí)將錢(qián)存進(jìn)還款賬戶(hù)里邊就可以了，可是這樣的想法是不正確的，因?yàn)橛脩?hù)還是需要留意銀行貸款基準(zhǔn)利率層面是否有轉(zhuǎn)變，一旦銀行貸款基準(zhǔn)利率出現(xiàn)了改變，用戶(hù)月供也是會(huì)隨著發(fā)生變化的。因而，有時(shí)某一月的月供有可能出現(xiàn)增多的狀況，要是沒(méi)有提前準(zhǔn)備還不上款的話(huà)，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于用戶(hù)的信用是有很大影響的；
2、留意銀行卡轉(zhuǎn)賬：雖然大多數(shù)的銀行轉(zhuǎn)賬都能實(shí)現(xiàn)即時(shí)到賬，有的用戶(hù)在劃賬之前會(huì)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購(gòu)房款存進(jìn)還款賬戶(hù)，但用戶(hù)需要注意，假如金額很大，那么可能就無(wú)法達(dá)到即時(shí)到賬了。因而，用戶(hù)在向住房貸款銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，假如金額很大，盡量分?jǐn)?shù)次轉(zhuǎn)賬，保證可以即時(shí)到賬，以免發(fā)生逾期還款的現(xiàn)象；
3、提前還款：用戶(hù)需要知道假如還款未滿(mǎn)一年，就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，是要繳納違約金的，在此時(shí)，用戶(hù)提前還款是劃不來(lái)的。
房貸利率下降已經(jīng)貸款的會(huì)下降嗎
1、若是基準(zhǔn)利率發(fā)生下調(diào)，而且用戶(hù)跟銀行簽的是浮動(dòng)利率貸款，那房貸利息也會(huì)跟著下降，也就沒(méi)有必要提前還房貸；
2、若用戶(hù)簽的是固定利率貸款，那么房貸的利息不會(huì)隨著利率調(diào)整而下降，用戶(hù)就有提前還房貸的必要；
3、若貸款基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化，只是銀行自主下降貸款利率，這時(shí)不管用戶(hù)簽的是浮動(dòng)利率還是固定利率，房貸的利息都不會(huì)發(fā)生下降，這時(shí)就沒(méi)有提前還房貸的必要了。
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