購房者的住宅貸款還了五年本息之后，再轉本金是劃算的。因為住宅貸款的額度并不小，如果是選擇30年的還款，那么貸款利息很有可能比住宅貸款本金還需要多。因此如果有能力的話，轉本金是可以的。從使用上來看，本息轉本金是有效的，可是金融機構也需要調研購房者的還款能力和經濟實力才可以做決定。以上就是還了五年本息轉了本金相關內容。

等額本金還款的優(yōu)點

1、隨著還款期限的減少，等額本金還款也會減少，后期利率會越來越低，還款壓力會逐月減輕；

2、借款額、借款期限相同的情形下，相比較與等額本息還款法，假如選擇適當?shù)臋C會提早還款得話，本金前期已還了許多，后期伴隨著本金的減少，可以節(jié)省很多利息支出。

提前還貸要注意什么

1、與貸款銀行提前預定：提前還貸的時間是需要與銀行進行提前承諾的，一般情形下用戶需要提前一個星期到銀行進行這方面的商議。通過銀行的審核，用戶才可以進行提前還貸；

2、違約金問題：提前還貸款事實上是貸款者違背了合同約定，銀行有分權向買房者索要違約金。不同的銀行對于違約金的扣減標準都不同，用戶可以先去銀行貸款咨詢一下；

3、提前還貸金額有限定：提前還款也是有限制的，一般來說，銀行會對最低還款額進行規(guī)定，最低還款為1萬，次之，還貸金額需要為1萬的整數(shù)倍；

4、提前還款時間有規(guī)定：提前還款時間也比較明確，銀行不允許有些購房者使用住房貸款作為短期資本周轉，所以大多數(shù)銀行對提前還款時間有規(guī)定，如還款一年后可以申請?zhí)崆斑€款。如果還款時間不符合規(guī)定，就不能申請?zhí)崆斑€款；

5、組合貸款提前還貸規(guī)定多：許多用戶在申請貸款的情況下選擇的是組合貸款。假如用戶選擇提前還貸的話，一定要向銀行詢問清楚這方面的政策；

6、留意利率：假如在住房貸款的利率逐漸下降的情況下，提前還款的話，會不劃算，那樣用戶可能會吃虧。

本文主要寫的是還了五年本息轉了本金有關知識點，內容僅作參考。