房屋抵押貸款要求房產(chǎn)年限不超過25年，有的銀行對(duì)30年以內(nèi)的房產(chǎn)都可以抵押貸款。通常銀行規(guī)定，房產(chǎn)房齡加上貸款年限不得超過40年，借款人年齡加上貸款期限不得超過70年。也就是說就是房齡越大的房產(chǎn)，能申請(qǐng)到的貸款期限越短，如果借款人年齡也比較大，能貸到的期限就更短。以上就是抵押貸款房齡要求相關(guān)內(nèi)容。

抵押貸款還不起會(huì)有什么后果

1、自逾期那一天起開始收取逾期罰息，一直到借款全部結(jié)清為止。而逾期時(shí)間越久，所產(chǎn)生的逾期利息就會(huì)越多，到時(shí)候還款壓力也就會(huì)越大；

2、產(chǎn)生逾期問題后會(huì)被銀行系統(tǒng)匯報(bào)到央行個(gè)人征信上面，進(jìn)而在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良信用記錄，造成個(gè)人信用損傷；

3、銀行會(huì)不斷進(jìn)行催收，假如數(shù)次催收也沒反應(yīng)，用戶一直欠款不還錢，甚至銀行無法聯(lián)系到人，那很有可能會(huì)向法院提出訴訟，到時(shí)候若經(jīng)法院判決仍不還錢，人民法院就可能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將抵押房屋扣留、拍賣，用拍賣所得的錢來抵付借款；

4、以后難以成功辦理貸款業(yè)務(wù)，不管去哪一家銀行或金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，大多都會(huì)因?yàn)樾庞脝栴}被直接拒絕。

為什么商鋪難抵押貸款

實(shí)際上商鋪并不是難以辦理抵押貸款，只要滿足了條件要求，要順利辦下貸款依然還是可以的。自然，因?yàn)橛泻芏嗳硕际亲獾赇亖碜錾?，因此?dāng)然辦不了抵押貸款，僅有個(gè)人全額買下商鋪，才可以辦理抵押貸款。畢竟租賃的鋪面還是別人的，個(gè)人肯定不能將其進(jìn)行抵押來辦貸款。想要辦理商鋪抵押貸款，除了借款人要是鋪面的合法持有者和有權(quán)利處理人之外，也需要有著良好的個(gè)人信用，并有穩(wěn)定的收入，具有一次性還清能力，店面也需要運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，信譽(yù)等級(jí)達(dá)到要求的規(guī)定，比如說A級(jí)（含）之上。本文主要寫的是抵押貸款房齡要求有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。