房子抵押最多能貸30年。一般商品房抵押最久的貸款時間不得超過30年，二手房抵押最久的貸款時間不得超過20年。購房抵押貸款在計算貸款時間時，貸款人需要根據(jù)個人的償還能力明確借款期限，以免引起資金壓力。以上就是拿房子去銀行抵押貸款能貸多少年相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)抵押貸款能貸房產(chǎn)價值的80%。房產(chǎn)抵押貸款就是將房子抵押給銀行來獲取一筆資產(chǎn)，貸款額度一般由兩方面所決定的。一個是房產(chǎn)評估價值，銀行會找專業(yè)機構(gòu)從房產(chǎn)期限、特性、地理位置、裝修朝向等各個方面進(jìn)行評估給出一個大致的價格，再明確最多可貸款金額的占比，一般是房產(chǎn)估值的80%。一個是借貸人償還能力，一般是綜合借貸人個人資信情況、收入分析、債務(wù)狀況等多個方面，及其所提供的流水、個人收入證明等相關(guān)資料進(jìn)行綜合評估，融合房產(chǎn)估值比例確定最后可貸款額度。

房屋抵押貸款被拒是因為什么

1、房子抵押貸款遭拒有可能是因為未找到與自身的情況相一致的貸款商品，例如用戶家的房子坐落于北京的近郊區(qū)，假如對銀行申請個人綜合消費貸款，這種銀行只允許市中心房產(chǎn)抵押，自然就會遭拒；

2、房子抵押貸款遭拒有可能是因為所抵押的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較獨特，很多銀行便以抵押房產(chǎn)變現(xiàn)力做為評價標(biāo)準(zhǔn)，假如用戶所抵押的房子歸屬于住房貸款未還清、沒拿到房產(chǎn)證、使用時限不夠五年的經(jīng)濟適用房和公有住房這四種種類，需要用戶申請無抵押貸款；

3、銀行發(fā)放貸款不僅要有抵押物，也要看申請人資質(zhì)，主要要看申請人是否存在穩(wěn)定的工作和個人信用是否到位，假如申請人個人資質(zhì)不過關(guān)的話，即便有抵押物也難以申請成功。

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