銀行抵押房產(chǎn)貸款從申請(qǐng)到放款一般需要15天。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行通過一定合同合法取得借款人住房留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)的貸款。實(shí)際上，這類貸款是債務(wù)人（抵押人）在法律上將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押人）獲得貸款的一種方式。在此期間，如果債務(wù)人未能定期償還貸款本息，債權(quán)人有權(quán)處置抵押物，并可優(yōu)先償還。以上就是銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%。同時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)用戶資格降低成數(shù)，特殊銀行可以達(dá)到80%-90%，但這些都是大銀行和機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對(duì)較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng)，民營(yíng)中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，降低貸款金額系數(shù)，相對(duì)安全。

哪些房產(chǎn)無法辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)抵押需要是無擔(dān)保、無貸款的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)已經(jīng)抵押或者房地產(chǎn)仍然抵押，銀行已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人將抵押房地產(chǎn)，銀行無法處理；

2、購(gòu)買公共住房：不能提供購(gòu)買合同或協(xié)議購(gòu)買公共住房不能處理抵押貸款，因?yàn)橛行┵?gòu)買合同會(huì)寫原單位有優(yōu)先購(gòu)買條款，銀行不能獲得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款。另外一類是已購(gòu)公房中無法提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房，無法上市交易，也無法經(jīng)營(yíng)；

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款；

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：如居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，則只有使用權(quán)而無所有權(quán)。沒有房地產(chǎn)所有權(quán)證書，這類房地產(chǎn)不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

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