一般情況下，住房類商住樓可貸款到銀行估值市值的70%，但是銀行會依據(jù)用戶資質(zhì)狀況確定最終的貸款額度。

房貸最高的貸款限期是三十年，而以商業(yè)用房做抵押的，貸款期限最多五年。以上就是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年相關(guān)內(nèi)容。

銀行抵押貸款多久能批下來

銀行抵押貸款一般是1個月左右能審批下來，但是需要借款人滿足條件，抵押物符合規(guī)定，上傳的資料齊全，倘若上傳的原料不齊備銀行會規(guī)定借款人繼續(xù)補足的，那樣需要的時間就會更長一些。假如合乎貸款申請標(biāo)準(zhǔn)，遞交貸款申請后，銀行大約需要2至3周時間出審批結(jié)果，包含明確了貸款的額度和貸款利率，出審批結(jié)果后，需要去簽署貸款合同，申辦有關(guān)手續(xù)，然后就可以進(jìn)行放款，大約在5至7個工作日后下款。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

1、選貸款機(jī)構(gòu)：可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有許多，除開銀行以外，還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低，更為安全可靠；

2、遞交申請原材料：假如房地產(chǎn)是屬于夫妻共有財產(chǎn)，那么基本資料就需要提供夫妻兩人的材料，包含夫妻雙方身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、買房合同、貸款主要用途證明和個人賬戶近幾個月的銀行流水對賬單等；

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行接到申請以后會先進(jìn)行初審，看借款人是不是合乎該機(jī)構(gòu)的貸款標(biāo)準(zhǔn)；

4、貸款評定：一般貸款機(jī)構(gòu)尤其是銀行都需要到指定的或是認(rèn)同的評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這也是因為房屋抵押貸款的金額跟房子的市場價格會具有一定的偏差，房屋抵押貸款是依照評估值來看的，而不是市場價格。進(jìn)行房屋評估并不是完全免費的，會扣除評估費用，一般為房地產(chǎn)的千分之三到千分之五左右；

5、貸款審核：貸款機(jī)構(gòu)最后還是會對用戶的材料真實性、是不是合乎貸款規(guī)定進(jìn)行比較嚴(yán)格的審核；

6、簽訂合同下款：倘若審核沒有問題，最后便是簽訂合同，簽了合同書以后還需要去房子所在城市的房產(chǎn)局辦理抵押登記，隨后只需等候下款就可以了。

本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款能貸多少,能貸幾年有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。