全款買的房子可以貸款。用戶全款買的房子可以作為抵押物，抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)后，就可以申請(qǐng)到一定的貸款資金。當(dāng)然，雖然有了抵押物，但是用戶的個(gè)人征信、還款能力銀行也是要審核的，只有抵押物不足以讓用戶通過貸款審核。房子用于抵押后，如果用戶逾期不還款，那么貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款合同的約定來處理房產(chǎn)。以上就是全款買的房子可以貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

全款買房的注意事項(xiàng)

1、全款購房首先要注意的就是一定要懂得判斷開發(fā)商的實(shí)力，還有所購樓盤的合法性，因?yàn)橛胁簧俚姆康禺a(chǎn)開發(fā)商都是一些小型的房產(chǎn)企業(yè)，在實(shí)力方面還是不夠的，規(guī)模又小。因此，若是選擇全款購房最好選擇知名品牌房產(chǎn)開發(fā)商或是本土品牌開發(fā)商比較好；

2、全款購房時(shí)，先到樓盤的工地施工現(xiàn)場進(jìn)行考察，若是期房，則要不定期地去現(xiàn)場考察一下，并且與施工的師傅多了解一下施工情況，同時(shí)注意檢查一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。另外，也需留意開發(fā)商的資金運(yùn)營方面的情況；

3、決定選擇全款購房的話，購買現(xiàn)房會(huì)比較保險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有很多，例如樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃以及配套設(shè)施等方面都已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，要擔(dān)心以前承諾的各類規(guī)劃無法兌現(xiàn)。

抵押貸款的好處

1、貸款額度比較高：抵押貸款的金額和抵押物價(jià)值是正相關(guān)的。絕大多數(shù)是以房地產(chǎn)業(yè)作抵押，達(dá)到抵押貸款的規(guī)定。使用價(jià)值相對(duì)較低的一些財(cái)產(chǎn)，一般不用于作為抵押財(cái)產(chǎn)；

2、貸款預(yù)估年化率較低：因?yàn)橛械盅何?，借款人的預(yù)估年化率要小于貸款無抵押貸款，這類低預(yù)估年化率大幅度降低了借款人的成本；

3、貸款期限長：因?yàn)榈盅嘿J款有抵押物，如房屋抵押貸款，其房地產(chǎn)屬于固定財(cái)產(chǎn)，授信限期通常都很長，針對(duì)借款人來講，貸款可以用的時(shí)間也就變長了，授信限期一般是10到20年，最長授信限期可以達(dá)到30年。

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