還款能力系數(shù)是用于計算貸款人還款能力的，是貸款本金與貸款者本月收入的占比。計算好還款能力指數(shù)，可以避免每個月還款額度占家庭收入占比過高且還不起房貸的風險產(chǎn)生。

想貸款買房子怎么貸

1、用戶先要看好房屋，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房協(xié)議，支付首付；

2、準備好個人身份證件、個人收入證明（銀行流水、工資條等）、購房協(xié)議、首付數(shù)據(jù)信息這些材料去指定的銀行（大部分房地產(chǎn)商會指定銀行）明確提出住房貸款申請，在柜臺領(lǐng)取申請表填寫，然后將表格和材料一同時提交給工作人員；

3、銀行會根據(jù)用戶提供的相關(guān)資料進行審批，并安排評定機構(gòu)鑒定用戶所買房產(chǎn)價值；

4、審批通過，銀行核準貸款金額，并通知用戶結(jié)果。接到通知的用戶在規(guī)定時間內(nèi)到營業(yè)網(wǎng)點簽署借款協(xié)議，以及辦理抵押貸款等相關(guān)手續(xù)；

5、銀行進行放款，賬款一般首先會派發(fā)至用戶名下的銀行卡上，然后由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)商指定的賬戶之中。

需要注意的是，在住房貸款成功辦理下來之后，用戶只需按合同約定的還款協(xié)議準時逐期還住房貸款就可以，之后若有錢，也可以進行提前還款。

房貸一般要多久才能批下來

申請房貸的審批時間是不固定的，而且公積金貸款與商業(yè)貸款的審批時間也是不一樣的：

1、公積金貸款：公積金貸款的審批時間要相對長一點，一般會在二十天之內(nèi)可以審批出來，一般來說是需要十個工作日的時間，之后再加上休息日不能辦理審批業(yè)務，所以便需要二十天多的時間；

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的審批時間也是不固定的，快的話可以在2-3周的時間審批出來，慢得話則需要兩至三個月的時間才可以審批出來。

本文主要寫的是還款能力系數(shù)有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。