1、遞交二手房貸款所需資料：身份證件、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議書或法院判決書（僅限于已婚或離婚人士）、個人收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時還要提交購房合同，即《存量房買賣合同》；

2、銀行對申請貸款房屋評估價：通常銀行將交由專業(yè)的機構(gòu)做評估；

3、銀行審核：審核通過后銀行會出示批貸函，向賣方證明銀行答應(yīng)批款給購房人，賣家可放心將房產(chǎn)過戶給購房者；

4、過戶：在實施了不動產(chǎn)登記制度后，過戶時，只需要交易雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接注冊登記購房人的名字就行了；

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交到銀行做抵押：到不動產(chǎn)權(quán)部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用來證明此房產(chǎn)上面有銀行的抵押權(quán)，通常銀行會交到專門機構(gòu)代辦房產(chǎn)抵押事項；

6、銀行放貸：經(jīng)貸款銀行同意下發(fā)的貸款，辦理好相關(guān)手續(xù)后，貸款銀行依照借款協(xié)議約定，將貸款一次或分批劃到售房人在貸款銀行開立的銀行存款賬戶內(nèi)。

以上就是二手房組合貸款流程相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款年限

二手房貸款年限最長不得超過30年，而且貸款時間和借款人年紀總和不得超過65年。但是大部分人貸款買二手房的時候，可以貸款的年限通常無法達到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房子的房齡，以及土地出讓年限有關(guān)系。而房子年齡通常是在開發(fā)商交付之日算起，土地使用年限則通常是在開發(fā)商拿地時間開始計算。通常房子年齡偏老的個人二手房獲批的貸款期限都短一些，像有一些房子年齡超過20年的房屋，在用戶去申請貸款的時候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，不少銀行同樣是有要求的，比如說貸款年限不得大于土地使用年限。此外，貸款年限還和借款人的年齡有關(guān)，通常借貸人年齡越大，能夠獲批的貸款年限也就會越短。

組合貸款是什么意思

組合貸款就是指用戶在辦理房貸的時候既符合商業(yè)住房貸款又同時繳存了住房公積金的，正常時候這類貸款人在辦理房貸時就可以一起申請辦理商業(yè)住房貸款與個人住房公積金貸款，使用兩種貸款同時申請的方式來辦理房貸。本文主要寫的是二手房組合貸款流程有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。