1、倘若購(gòu)房者和開發(fā)商解除合同是因?yàn)殚_發(fā)商存在重大違約，那么這種情況下。法院是可以根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定解除雙方的合同，并且要求開發(fā)商返還購(gòu)房款。這種情況下，用戶不需要承擔(dān)任何的違約金；

2、倘若購(gòu)房者和開發(fā)商解除合同，是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е碌模⑶屹J款已經(jīng)辦理完成了，那么對(duì)此造成的損失，購(gòu)房者需要自行承擔(dān)，償還銀行貸款，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商賠償違約金。

以上就是解除購(gòu)房合同銀行貸款怎么處理相關(guān)內(nèi)容。

買房前怎么確保房貸通過(guò)

1、用戶在申請(qǐng)房貸前要確定個(gè)人能否通過(guò)銀行貸款審批，最簡(jiǎn)單的方式就是到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行支行查看打印出個(gè)人的征信報(bào)告（也可以直接登錄中國(guó)人民銀行征信官網(wǎng)，進(jìn)到互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息平臺(tái)網(wǎng)查看），看一下報(bào)告里近些年個(gè)人是否存在信用污點(diǎn)或比較嚴(yán)重的負(fù)面消息，以及債務(wù)情況怎么樣；

2、若個(gè)人征信中沒有不良記錄，且個(gè)人負(fù)債比率不太高，沒有太多借款記錄，同時(shí)用戶在申請(qǐng)住房貸款時(shí)做好充分的資金收益材料，證明個(gè)人具有按時(shí)償還貸款本息的能力，那住房貸款一般都能成功通過(guò)審核。

而用戶在辦理房貸前也可以打電話詢問(wèn)一下經(jīng)辦銀行在線客服，問(wèn)清具體貸款標(biāo)準(zhǔn)有什么要求。用戶若擔(dān)憂個(gè)人資信評(píng)估一般，想提升房貸申請(qǐng)通過(guò)的機(jī)率，還可以找一個(gè)資信評(píng)估優(yōu)良的人來(lái)給個(gè)人的住房貸款做擔(dān)保人。

房貸還完后怎么領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

房貸還完以后要想領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證，需要帶上買房合同以及貸款合同書，再帶上貸款的借款記錄，出具貸款早已償還的相關(guān)證明，然后帶上個(gè)人身份證件及相關(guān)資料，到房產(chǎn)部門提交材料等通知拿房產(chǎn)證。本文主要寫的是解除購(gòu)房合同銀行貸款怎么處理有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。