購(gòu)房合同簽了貸款下不來(lái)是可以退房的，但是是需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成了一致的意見才能退房，或者是購(gòu)房合同中有過(guò)法定或約定的退房事宜的也是可以退房的。如果沒有按照約定的事宜申請(qǐng)的退房，那么就得看是誰(shuí)的責(zé)任，因?yàn)檫@種情況下退房是屬于違約，違約是需要繳納違約金的，具體情況如下：

1、如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：比如銀行審核用戶的信息的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的預(yù)售房許可證不合法，或者是其他原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)，那這種情況下就是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題，那用戶申請(qǐng)退房不需要繳納違約金，可以全額拿回首付款，同時(shí)可以向房地產(chǎn)開發(fā)商索要違約金；

2、如果是用戶個(gè)人的原因，導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：比如用戶個(gè)人征信報(bào)告有很多的不良逾期記錄，或者是用戶名下負(fù)債比太高等原因，導(dǎo)致銀行認(rèn)為放貸的風(fēng)險(xiǎn)太高，拒絕放貸，那這種情況下用戶個(gè)人的原因申請(qǐng)退房，用戶是需要繳納違約金的，無(wú)法全額拿回首付款。

以上就是購(gòu)房合同簽了貸款下不來(lái)能退房嗎相關(guān)內(nèi)容。

交首付須知

1、用戶在繳納首付款之前還是需要了解開發(fā)商的資質(zhì)是否正規(guī)，有沒有符合法定的預(yù)售房屋許可證等信息；

2、了解退首付的相關(guān)條件：一旦交了首付貸，后續(xù)房貸辦不下來(lái)，或者是其他原因?qū)е聸]有辦法購(gòu)房，那么退首付的相關(guān)條件用戶有必要提前了解；

3、要作出書面的約定，不要口頭承諾：用戶不要輕易的相信銷售人員在推銷房屋時(shí)做出的一些口頭承諾，任何的承諾需要白紙黑字在書面上作出約定的才算數(shù)。

交首付時(shí)付款方式有哪些

用戶在支付首付款的時(shí)候可以選擇現(xiàn)金支付，也可以選擇銀行卡轉(zhuǎn)賬支付等等。用戶要注意支付資金安全問題，要在安全的環(huán)境下進(jìn)行交易。本文主要寫的是購(gòu)房合同簽了貸款下不來(lái)能退房嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。