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已經(jīng)交了首付,貸款還沒下,能退房么
已經(jīng)交了首付，貸款還沒下，能不能退房需看商議的結(jié)果。退房方需要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，如果要退房，需要購(gòu)房者和房地產(chǎn)商協(xié)商處理，按合同規(guī)定，結(jié)算一定的合同違約金。一般要看退房是哪方的緣故，如果是因?yàn)閭€(gè)人征信緣故而造成貸款下款失敗，房地產(chǎn)商有權(quán)扣除首付的合同違約金，剩下賬款可以退回。如果是銀行或房地產(chǎn)商的因素就可以給用戶全額退款，實(shí)際要看合同的具體要求。
2025-07-31
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現(xiàn)在買房還能貸款嗎
買房是可以辦理貸款的，需要符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、持有合法有效的身份，若是申請(qǐng)政策性個(gè)人住宅貸款的，需要有本地常住戶口；2、有比較穩(wěn)定的工作和收入；3、有按時(shí)還款的能力；4、有銀行認(rèn)可的可進(jìn)行質(zhì)押或抵押的資產(chǎn)，或有符合要求的擔(dān)保人為其進(jìn)行擔(dān)保；5、有購(gòu)房合同或協(xié)議；6、銀行規(guī)定的其他條件。
2025-07-31
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房貨款等額本息怎么算
房貸等額本息計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。在整個(gè)還款期間，等額本息房貸的月供都是相同的（還款首月一般按放款日到首個(gè)還款日的實(shí)際天數(shù)計(jì)息），利息和本金的占比則會(huì)不斷變化。而在還款前期，就是利息占比更大，隨著用戶逐漸還款，到了還款后期，就是本金占比更大了，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。
2025-07-31
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房貸6.37利率太高了怎么辦
房貸6.37利率，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率上浮了30%，這個(gè)利率是非常高的了，如果用戶想要把利率減少，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為按LPR+基點(diǎn)的模式進(jìn)行定價(jià)。用戶在房貸審批通過前，還可以提升首付比例來減少貸款額度，或者是提供名下財(cái)產(chǎn)證明，比如房子、車子等，或者征信太花先養(yǎng)一段時(shí)間再來貸款等，都能從一定程度上改善用戶的資信條件，資質(zhì)好了加點(diǎn)值可能會(huì)減少。
2025-07-31
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房貸商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
房貸商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款。符合條件的用戶就可以帶上相關(guān)資料，如身份證、戶口本、原商貸借款合同、購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、原商貸還款記錄和截止商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限證明、期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證、還款銀行卡等等。聯(lián)系銀行和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，去網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
2025-07-31
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房貸提前還款怎么申請(qǐng)
1、先確認(rèn)是部分還款還是一次性全部還清；2、撥打銀行官方客服電話進(jìn)行預(yù)約；3、按照客服的要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，如身份證、借款合同、收押房產(chǎn)文件、代扣還款委托書等銀行房貸手續(xù)資料到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；4、填寫《提前還款申請(qǐng)表》，提交給銀行，等待銀行審核通過，將款項(xiàng)存入對(duì)應(yīng)的還款賬戶。
2025-07-31
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房貸30年,提前還款,是不是還按30年算
房貸30年提前還款還是按30年算的。通常時(shí)候，即使提前還款，銀行也會(huì)按照原定的貸款期限來計(jì)算利息。但是，一些銀行可能會(huì)提供提前還款的選擇，允許用戶節(jié)省一些利息費(fèi)用。需要用戶向用戶的銀行咨詢他們的提前還款政策和費(fèi)用計(jì)算方法。
2025-07-31
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房貸到晚上12點(diǎn)還沒扣什么原因
房貸到晚上12點(diǎn)還沒扣，可能是因?yàn)橄到y(tǒng)故障或之前已經(jīng)扣了足夠的還款金額。用戶已經(jīng)將待還款金額存入還款銀行卡中，但由于銀行系統(tǒng)故障沒有扣款，出現(xiàn)逾期責(zé)任由銀行承擔(dān)。而且銀行扣房貸時(shí)間是不固定的，可能之前上午或下午已經(jīng)扣過了，那么到了晚上自然不會(huì)再扣。而且，系統(tǒng)當(dāng)天有沒有扣款，可以直接致電銀行客服熱線，讓客服人員去查。
2025-07-31
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房貸中途停一兩個(gè)月會(huì)怎樣
房貸中途停一兩個(gè)月，會(huì)導(dǎo)致貸款人的征信受損，同時(shí)銀行還會(huì)電話聯(lián)系貸款人，督促貸款人及時(shí)還款，避免征信進(jìn)一步受損，在逾期的時(shí)間里面，銀行還會(huì)計(jì)收貸款人的罰息，后果很嚴(yán)重。房貸還款沒有寬限期這個(gè)說法，至于能不能申請(qǐng)貸款延期，這需要貸款人事先與銀行進(jìn)行溝通，提交各種資料等待銀行審批，當(dāng)然貸款人也需要做好審批通不過，及時(shí)還款的準(zhǔn)備。
2025-07-31
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房貸利率可以調(diào)整嗎
房貸利率可以調(diào)整。如果基準(zhǔn)利率變化，還款額會(huì)變化，但浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的，無非是按新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。利息隨著利率調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整，無論怎樣進(jìn)行調(diào)整，對(duì)已支付的利息沒有影響，只對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。也就是說，在銀行利率調(diào)整后，貸款還沒有償還部分的利率也會(huì)進(jìn)行改動(dòng)。基準(zhǔn)利率調(diào)整對(duì)上浮或下浮的幅度沒有影響，因?yàn)樯细』蛳赂《贾皇窃诶驶A(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。
2025-07-31
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房貸忘記晚還了2天有影響嗎
1、有寬限期，大于等于2天：房貸銀行提供還款寬限期，并且寬限期大于等于2天，那么房貸逾期2天就不會(huì)有負(fù)面影響；2、無寬限期：房貸銀行不提供寬限期，則房貸逾期2天會(huì)產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息，這樣會(huì)對(duì)個(gè)人征信、還款能力都產(chǎn)生負(fù)面影響。
2025-07-31
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建行房貸利率多少2023
1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）的年利率為4.35%；2、中長(zhǎng)期貸款：一年至五年（含五年）的年利率4.75%，五年以上年利率4.9%；3、公積金貸款：五年以下（含五年）的年利率為2.6%，五年以上年利率3.1%。
2025-07-31
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房貸提前還款流程
1、用戶先查詢貸款合同書中有關(guān)的要求，提前還貸需要繳納一定的合同違約金；2、向銀行咨詢其他需要提前準(zhǔn)備的材料，如銀行提前還款的相關(guān)申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他需要的材料；3、依照銀行要求到有關(guān)部門提出提前還款的申請(qǐng)；4、攜帶相關(guān)證件材料到貸款銀行，申請(qǐng)辦理提前還款的手續(xù)；5、遞交提前還款申請(qǐng)表并在服務(wù)臺(tái)存進(jìn)提前還款的款項(xiàng)。
2025-07-31
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提前還房貸需要什么手續(xù)
1、用戶先預(yù)約時(shí)間到銀行提交住房貸款提前還款申請(qǐng)并填好申請(qǐng)表；2、銀行會(huì)對(duì)用戶遞交的提前還款申請(qǐng)進(jìn)行審批，查詢是不是有資格進(jìn)行提前還款；3、審批通過后，銀行會(huì)告知用戶可以來申請(qǐng)辦理提前還房貸的手續(xù)；4、準(zhǔn)備好還房貸的資金，提前還款還會(huì)扣除一定利息也就是合同違約金；5、用戶將提前準(zhǔn)備的資金存進(jìn)還貸帳戶，隨后銀行扣減一定額度的利息，成功扣款后就完成了提前還款。
2025-07-31
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買房首付后貸款不通過怎么辦?
1、補(bǔ)救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，咨詢個(gè)人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個(gè)人的信譽(yù)、流水、債務(wù)等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請(qǐng)金額，將材料準(zhǔn)備齊后再向銀行申請(qǐng)貸款；2、換家銀行：不一樣的銀行對(duì)貸款標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范和審核不一樣，因而假如用戶申請(qǐng)了一家銀行的貸款卻一直沒有結(jié)果，可以換一個(gè)銀行；3、找擔(dān)保公司。
2025-07-31
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房貸沒還清房子可以賣嗎
房貸沒還完是可以賣的，用戶可以先到中介公司進(jìn)行掛牌，找到買家以后就可以辦理賣房手續(xù)，買家簽訂購(gòu)房合同后可以先向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款審批通過后賣家前去償還原有的住房貸款即可。
2025-07-31
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房貸可以提前還一部分本金嗎
住房貸款可以提前還一部分本金。房貸提前還部分主要有以下兩種情況：1、在每月還款額固定不變的時(shí)候減少還款期限；2、每月還款額減少，但還款限期不會(huì)改變。第一種方式的優(yōu)勢(shì)在于可以減少利息，后一種方法的優(yōu)勢(shì)是能夠減少月供，減輕每月還款負(fù)擔(dān)。
2025-07-31
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貸款房子加名字需要什么手續(xù)辦理
1、需持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件和相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明的資料；2、向房子所在地的房屋交易中心申辦房屋備案并繳納服務(wù)費(fèi)；3、申請(qǐng)辦理成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
2025-07-31
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房貸斷供后銀行如何處理
1、銀行會(huì)進(jìn)行催收：在貸款還款到期之后，假如用戶不能按期償還房貸，那么銀行肯定會(huì)有有關(guān)的人員通過電話短信等方式催收，假如通過電話短信等方式仍然不能讓用戶主動(dòng)還款，要是逾期超過三個(gè)月，那么銀行就有可能會(huì)安排人員親自上門進(jìn)行催收，這時(shí)候銀行的態(tài)度會(huì)相對(duì)比較強(qiáng)硬一些；2、通過向法院提起訴訟拍賣房子。
2025-07-31
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住房抵押貸款怎么辦理
1、申請(qǐng)人要先確定房子未辦過抵押；2、申請(qǐng)人往銀行有關(guān)備案單位明確提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)；3、申請(qǐng)人遞交銀行所需材料；4、銀行核查材料，達(dá)標(biāo)后分派評(píng)定公司對(duì)房子進(jìn)行評(píng)定，明確貸款的額度；5、銀行對(duì)身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書核查；6、質(zhì)押當(dāng)事人評(píng)定的已銷售和申請(qǐng)辦理遷移備案房子的明細(xì)正本。
2025-07-31
