1、選擇房產(chǎn)；

2、確定房地產(chǎn)商建設(shè)的房產(chǎn)是否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功取得；

3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；

4、簽訂購房合同。經(jīng)核查確認(rèn)買房者合乎按揭貸款的條件時(shí)，發(fā)送給買房者允許貸款通知或按揭貸款保證書；

5、買房者就可以與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

6、簽署樓宇按揭合同。確立按揭貸款金額、年限、利率、還款方法以及其他權(quán)利與義務(wù)；

7、辦理抵押、保險(xiǎn)。通常情況下，因?yàn)榘唇?/span>貸款期內(nèi)相對(duì)很長，銀行為預(yù)防貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求買房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)、資產(chǎn)保險(xiǎn)；

8、設(shè)立專業(yè)還款賬戶；

9、辦理手續(xù)后，一次性將這個(gè)貸款劃歸發(fā)展商在銀行開辦的銀行監(jiān)管賬戶，作為買房者購房的錢；

10、借款人按合同條款按時(shí)還款。

以上就是銀行房貸流程相關(guān)內(nèi)容。

銀行房貸為什么要滿一年才可以提前還

銀行房貸要滿一年才可以提早還是因?yàn)榉抠J提前還款的話就會(huì)損失銀行的利息，比如用戶在買房子的時(shí)候去銀行申請(qǐng)貸款100萬，依照5%利率算，貸款30年，那么總利息便是150萬，而用戶在還款六個(gè)月的情況下申請(qǐng)?zhí)崆斑€款50萬本金，那么最后銀行獲得利息也就少了一半，這便是銀行不許房貸提前還款的主要原因。

房貸提前還款在一些前提下，對(duì)借款人有益但對(duì)貸款人不好，因此是不是容許提早還款以及提早還款的條件需要予以明文規(guī)定，有一些銀行要求可以在房貸未滿一年的前提下提早還款，但是也會(huì)規(guī)定借款人支付一筆豐厚的違約金，大約是三個(gè)月房貸的總金額，比如用戶的房貸每一個(gè)月要還5000人民幣，在沒有滿一年的前提下提早還款，需要支付1萬5的違約金。

銀行房貸多久批一次

一般來說，銀行審核貸款只需要半個(gè)月多的時(shí)間。換句話說，在銀行購房辦按揭，在材料全部齊備而且審核通過的情形下，銀行審批到下款時(shí)間是不會(huì)過15天。但是實(shí)際還得看經(jīng)辦行的效率。本文主要寫的是銀行房貸流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。