1、首付最低3成：適用于有貸款記錄，但實(shí)際沒(méi)有住房，有1套房，但沒(méi)有貸款記錄，有1套房，貸款已結(jié)清家庭；

2、首付最低6成：對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū)、水區(qū)、高淳區(qū)），有1套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款由過(guò)去的8成降為6成。

該政策自2022年8月12日起開(kāi)始執(zhí)行。以上就是南京房貸政策相關(guān)內(nèi)容。

為什么房貸利息比本金還高

1、房貸利率選用復(fù)利方式緣故，不僅貸款有復(fù)利，儲(chǔ)蓄和投資一樣有復(fù)利；

2、長(zhǎng)期貸款緣故；

3、等額本息還款方法，選擇等額本息還款方法以后，還款前期就會(huì)發(fā)生還款本錢比利息少許多的狀況，可是這個(gè)方法的還款壓力比較小，每一個(gè)月的還款金額固定。房貸還款的總金額會(huì)平分到每一個(gè)還款月中，選擇的還款期限多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)分配多少個(gè)月，可是利息是依據(jù)總貸款金額分配，等額本息還款前10年的還款時(shí)間大部分是在還利息，本錢一般還的非常少。因而，需要選擇等額本金還款比較好，每一個(gè)月的本錢固定，利息會(huì)每一個(gè)月慢慢降低。

房貸利息太高可以換銀行嗎

如果是只交了首付款還未正式與銀行簽定貸款合同，在對(duì)比各種銀行的貸款利率之后，發(fā)覺(jué)已選擇的銀行貸款利率比較高的話，那么在住房貸款還未進(jìn)入審核之前可以直接換貸款銀行。如果是在住房貸款已經(jīng)進(jìn)入了審核階段，那么不可以中途換銀行了。自然，這也并不是沒(méi)有辦法解決，要想換銀行只需要愿意接受此筆住房貸款的銀行就有機(jī)會(huì)。倘若找到了合適的銀行，那么借款人就可以轉(zhuǎn)移個(gè)人的住房貸款銀行，借款人可以攜帶有效證件、貸款合同、還貸流水等原材料前往發(fā)放住房貸款的銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移住房貸款手續(xù)?？墒沁@類業(yè)務(wù)的主要作用是借款人可以在產(chǎn)權(quán)不遷移、貸款賬戶余額不變的時(shí)候，可以將原來(lái)的銀行貸款轉(zhuǎn)移到另一個(gè)銀行。雖然說(shuō)銀行住房貸款可以轉(zhuǎn)換，但是過(guò)程辦理流程很復(fù)雜，同時(shí)還需要支付一筆合同違約金。本文主要寫的是南京房貸政策有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。