1、貸款房在貸款期內(nèi)一般是不能過(guò)戶的，如果用戶想把房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給爸媽?zhuān)梢蕴嵩缃Y(jié)清貸款，解除抵押登記后，房屋產(chǎn)權(quán)才能過(guò)戶給爸媽?zhuān)?/p>

2、沒(méi)能力一次性提早償還貸款的，用戶可以與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商變更借款人，再次簽署新的房屋貸款合同書(shū)。

以上就是有房貸如何過(guò)戶給父母相關(guān)內(nèi)容。

房屋過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題

1、若企業(yè)購(gòu)買(mǎi)自住住房，還需提交單位法人或其他機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或私人機(jī)構(gòu)編碼）原件和復(fù)印件（蓋公章），企業(yè)法人代表辦理證件委托書(shū)，受委托人也是需要提供身份證原件的；

2、非住房轉(zhuǎn)移，還需提交土地資源使用權(quán)資格證書(shū)；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，就得出示委托書(shū)或公證委托書(shū)，受委托人需出示身份證原件；

4、房子若已租賃，且租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的話，那租房者就需要遞個(gè)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明資料；

5、如有共有權(quán)人，需出示共有權(quán)人允許售賣(mài)證明或房屋共有權(quán)資格證書(shū)；

6、若經(jīng)法院判決的，需出示法院判決書(shū)和執(zhí)行通知書(shū)。

貸款批不下來(lái)的主要原因

1、個(gè)人征信報(bào)告存在污點(diǎn)：假如客戶的個(gè)人征信報(bào)告上面有欠佳的貸款記錄，或是顯示債務(wù)較多，有多頭借貸的現(xiàn)象，銀行為了能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)會(huì)直接拒絕客戶的住房貸款申請(qǐng)；

2、客戶收入不符合要求：在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)要求客戶的月收入是月供兩倍之上，假如還有其他債務(wù)沒(méi)有還清的，銀行還可能會(huì)提高對(duì)客戶收入的規(guī)定；

3、貸款材料不全或者是有不真實(shí)的地方；

4、年紀(jì)超過(guò)最高限定：銀行對(duì)住房貸款客戶的年紀(jì)要求比較高，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)客戶年紀(jì)超過(guò)60歲之后，想要再申請(qǐng)住房貸款會(huì)比較艱難；

5、銀行貸款資金不太充足：假如銀行臨時(shí)沒(méi)有多少授信額度，那樣客戶申請(qǐng)的住房貸款一時(shí)半會(huì)不會(huì)通過(guò)；

6、房地產(chǎn)商相關(guān)資質(zhì)有不良問(wèn)題：例如開(kāi)發(fā)商有效證件不全等；

7、首付資金來(lái)路不明。

本文主要寫(xiě)的是有房貸如何過(guò)戶給父母有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。