1、如果用戶申請的是商業(yè)貸款，男性為主貸人，35歲加上30年的貸款年限不超過70，是可以申請30年貸款的；
2、如果申請是公積金貸款，最長的貸款年限不能超過退休年齡5年，同樣是男性為主貸人，男性為60周歲退休，那么也是可以貸款30年的；
3、女性作為主貸人的話，因為退休年齡比男性要早，且銀行還要考慮還款能力的因素，所以不一定能貸30年。
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影響房貸放款的原因是什么
1、貸款機構不同：不同的貸款機構對于放款時間的規(guī)定是不一樣的，向銀行申請房貸，那放款速度會比較慢，要是在貸款公司辦理貸款，那放款速度可能會快一些；
2、申請房貸的時機不合適：因為房貸申請是需要選擇一個恰當?shù)臅r間的，如果用戶去銀行申請房貸正好碰到了銀行資金緊張的時段，那銀行放款速度肯定就會相應延遲，反之，放款速度會比較快；
3、房貸提交的申請資料不齊全：用戶將貸款銀行或者機構申請房貸提交資料不夠全面，那就會影響房貸審批進度。
房貸交不起怎么辦
1、若只是短期的資金周轉不過來，用戶可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢還給用戶；
2、若資金問題比較嚴重需要半年或者半年以上才能解決，那單靠借錢可能不行，這個時候用戶可以嘗試向銀行申請延期還款。尤其是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔了；
3、房子轉讓或出售：假如資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權利將房子拍賣的。那么在這之前，用戶可以個人轉讓或出售房子，來償還銀行剩余房貸的本金及利息。
本文主要寫的是35歲房貸能貸30年么有關知識點，內容僅作參考。
