房貸假如批不下來，首付是可以退的，用戶聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商提出終止購房合同，然后要求退房、退首付款就可以。但是用戶需要注意，首付款不一定可以全額退還回來。以上就是房貸批不下來首付退嗎相關(guān)內(nèi)容。

二手房停貸對新房的影響

銀行假如暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，有可能是資金緊缺，再加上國家嚴(yán)控房地產(chǎn)，遏制炒房熱度，防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的緣故，而這自然也可能會(huì)影響到新房貸款的辦理。畢竟銀行開始謹(jǐn)慎放貸了，因此新房貸款哪怕還沒有像二手房貸款一樣暫停，但審批估計(jì)也會(huì)更嚴(yán)格一些，想要獲批到高額度將會(huì)更難。

而倘若遇上某些額度十分緊缺的銀行，不僅二手房貸款被暫停，連新房貸款也被暫停了。用戶自然也就暫時(shí)無法再在該銀行辦理房貸，至于已經(jīng)提交了申請的用戶，只能耐心“等貸”了（估計(jì)會(huì)等待較長時(shí)間，三五個(gè)月是很有可能的，甚至需要更久）。用戶在打算辦理房貸前先打電話咨詢一下銀行客服，看看該行是否有暫停二手房貸款或新房貸款，然后去正常提供房貸業(yè)務(wù)的銀行辦理。

二手房房貸放款要多久

辦理二手房貸款，在審批通過、用戶簽訂好貸款合同，以及辦好抵押等相關(guān)手續(xù)之后，銀行通常會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)將房貸資金發(fā)放下來（審批環(huán)節(jié)大概花費(fèi)一兩個(gè)星期。簽合同、辦理抵押登記則大約花費(fèi)五到七個(gè)工作日）。

但是具體到賬時(shí)間還是需要看銀行的辦事效率，倘若正好碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙，資金緊缺的話，那房貸放款估計(jì)就會(huì)有所延遲，也許要兩三個(gè)月，甚至更長時(shí)間才能放款下來。例如就存在房貸辦理四五個(gè)月，甚至超過半年也沒有批下來的情形。

對此，用戶需要耐心等待，但是用戶可以放心，通常貸款資金批下來時(shí)，銀行都會(huì)立即發(fā)送信息通知用戶。而要是房貸遲遲不放款，用戶也可以主動(dòng)聯(lián)系銀行客服進(jìn)行咨詢，但是不放款的問題在于銀行，不在于用戶自身和開發(fā)商的話，那用戶也可以適當(dāng)催一催銀行。本文主要寫的是房貸批不下來首付退嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。