1、確定貸款銀行；

2、提出貸款申請：選定銀行以后，借款人需要準(zhǔn)備好貸款申請材料提出貸款申請；

3、銀行對借款人的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)及審批：在此環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對申請人房子情況進(jìn)行一些調(diào)研，如房齡、位置是否符合要求等。除此之外，銀行將對申請人的資質(zhì)、信用狀況等進(jìn)行了解。這一步很關(guān)鍵，直接決定了貸款能否順利審批；

4、簽訂貸款合同：通過銀行的審批以后，就可以簽訂貸款合同了。在簽訂合同的同時(shí)，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)；

5、辦理抵押登記：購房者需攜帶購房合同及貸款合同等文件到房管部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后要辦理變更抵押登記。在此階段，部分銀行會(huì)要求借款人辦理還貸保險(xiǎn)；

6、銀行放款及按時(shí)還款：銀行將貸款發(fā)放下來，借款人需要根據(jù)規(guī)定按時(shí)、足額還貸。在所有貸款都還清之后，借款人不要忘記去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，在解除抵押之后，整個(gè)貸款流程才算圓滿結(jié)束。

以上就是貸款買房的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容。

房貸本息是什么意思

房貸本息指用戶向銀行申請貸款，用戶得到的金額和要還的利息金額的總數(shù)。貸款本息便是貸款的本錢和利息。貸款還款的方法有等額本金和等額本息兩種。

影響買房貸款的因素有哪些

1、有沒有貸款違約的情況：倘若申請貸款時(shí)存有未償還貸款本息或貸款擔(dān)保人已經(jīng)代還的情況，每筆貸款持續(xù)未還本息記錄超出6期，單筆的貸款存有總計(jì)逾期超出24期記錄，以及近些年內(nèi)存有貸款展期或以資抵債等記錄的時(shí)候，會(huì)影響到房貸的審核；

2、個(gè)人信用情況：個(gè)人在申請買房貸款時(shí)，銀行先會(huì)對個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查看個(gè)人的征信報(bào)告。假如個(gè)人征信報(bào)告中顯示近些年內(nèi)有持續(xù)三次或累積六次的逾期還款情況，那樣用戶購房貸款申請很可能被拒絕。因此用戶在平時(shí)就需要對個(gè)人的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓個(gè)人有比較好的征信信息；

3、個(gè)人還款能力：銀行在審批貸款申請時(shí)，不僅要審批個(gè)人征信情況外，對用戶還款能力的查詢也是關(guān)鍵部分。假如用戶債務(wù)太大，或是提供的個(gè)人收入證明無法滿足銀行貸款的規(guī)定，都是會(huì)影響到貸款的審核，或者是減少貸款的額度。

本文主要寫的是貸款買房的流程是怎樣的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。