1、對已經簽訂房貸合同放款用戶而言，基點是固定的。比如5年期的貸款報價是4.6%，假定用戶申請辦理批貸在報價的基礎上增多80個BP，那么執(zhí)行利率便是5.40%。假如后續(xù)LPR報價是4.75%，用戶又選的是浮動利率，那么執(zhí)行利率便是5.55%。能夠得知變動的是LPR，基點在合同簽訂后不會改變；
2、從大的范疇而言，基點也是有變化的。這一變化主要是因為銀行或借款平臺的變動而發(fā)生變化的。例如5年期的LPR報價是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時間也是會有差別的，這就是基點在變動了。這個變動受到很多方面的影響，例如當地房市等。
以上就是房貸基點是固定的嗎相關內容。
房貸基點是什么意思
房貸基點是國家調整房貸利率之后的不可缺少的一種房貸利息計算因素。房貸利率采用的便是LPR利率+房貸基點的模式來計算，在其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。
房貸基點是銀行隨便加嗎
房貸的基點不是銀行隨便加的，房貸已經與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤，銀行會在最新一期LPR的基礎上加點確定貸款人的房貸利率，具體加多少點，是根據當地的市場環(huán)境以及貸款人的實際情況確定的，并不是隨便想加就加多少。有些地區(qū)房貸額度比較緊張，在這樣的時候銀行在LPR的基礎上加點就可能多一些，貸款人如果是申請辦理的第二套房貸，那么也會比第一套房的加點多，怎么計算加點銀行有個人的規(guī)則。
房貸利率與LPR掛鉤，這說明房貸利率已經開始浮動，在市場利率下降時，借款人的房貸壓力也會隨之減輕。當然如果市場利率開始上升，LPR也會跟著上漲，這會增多還款壓力。借款人在簽訂合同時，還可以與銀行約定好房貸利率的變化周期，最短是一年，約定好以后房貸利率就會以最近一期的LPR為依據進行變化，貸款人可以根據實際情況來選擇。本文主要寫的是房貸基點是固定的嗎有關知識點，內容僅作參考。
