房貸是銀行一次性給開發(fā)商。房貸放款以后，資金是一次性打款到開發(fā)商的賬戶中，之后用戶只需要每期定期還款就夠了。如果說，買房的資金不是全款到達了開發(fā)商的賬戶中，開發(fā)商是不會愿意將房產(chǎn)證給予用戶的，用戶拿到了房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)就歸用戶所有。以上就是房貸是銀行一次性給開發(fā)商嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款失敗怎么回事

1、沒有提前預約：房貸是不能直接通過手機銀行或者網(wǎng)上銀行辦理提前還款的，需要用戶至少提前15個工作日通過銀行電話或者是銀行柜臺提出申請進行預約，因此要是沒有預約就去提前還款肯定會失??；

2、已還貸時間不足：房貸提前還款一般要求用戶的已還貸時間滿1年才能去申請，具體時間從償還第一期貸款的時間算到提前還款當月對應(yīng)的還款日，要是已還貸時間不滿1年，銀行會讓用戶繼續(xù)按期償還房貸，直到還貸滿1年再來辦理提前還款；

3、還貸資金不足：房貸提前還款有提前部分還款和提前一次性結(jié)清兩種，其中提前部分還貸沒有具體資金要求，可是不能低于1萬，并且要是1萬的整數(shù)倍。提前一次性結(jié)清以銀行算出的最終還款金額為準，一旦還貸資金不夠也會導致提前還款失?。?/span>

4、超過還款時間：房貸提前還款也是由銀行在還款日當天進行扣款的，要是銀行為用戶辦理了提前還款，用戶并沒有在還款日前把錢存到還款卡里，導致沒有足夠的資金供銀行扣款也會還款失敗，用戶也會因為沒有定期還款造成房貸逾期。

房貸30年中途可以改10年嗎

房貸30年中途是否可以改10年，需要根據(jù)情況而定。如果用戶還沒簽署貸款合同，還在審核階段，那么可以在審核環(huán)節(jié)變更個人貸款期限。如果用戶已經(jīng)簽署了貸款合同，貸款30年確定后就不可以更改成10年了，因為貸款年限是不能隨意更改的。本文主要寫的是房貸是銀行一次性給開發(fā)商嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。