1、用途是不一樣的：住房貸款是指購房者向貸款銀行借款購買房產(chǎn)，是專款專用；房屋抵押貸款可以用于日常消費(fèi)，也可以用于企業(yè)運(yùn)營；

2、申請所需要使用的材料不一樣：假如申請住房貸款，那么借款人除開需要提供身份證等基本材料之外，還需要提供首付證明及其買房合同等相關(guān)材料；假如申請是房屋抵押貸款，那么借款人需要提供房地產(chǎn)所有人的資質(zhì)證明；

3、政策不一樣：住房貸款除開受銀行貸款政策及其利率影響之外，也受房市限貸限購政策的影響；房屋抵押貸款只受銀行貸款制度的影響。

以上就是房貸和抵押貸款的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

房貸征信不太好還可以貸款嗎

個人征信太差在申請貸款買房的時候能否通過銀行的審核，需看個人征信太差到何種程度，一旦出現(xiàn)“連三累六”的現(xiàn)象，是不可以貸款買房的。要是沒有嚴(yán)重的不良記錄，在銀行申請房貸時，可能會降低借款人貸款額度，甚至還會要求借款人提供還貸能力證明。

在審核貸款的時候，銀行會要求借款人提供個人的征信報(bào)告，來判定借款人是否能準(zhǔn)時還款。個人征信報(bào)告如同用戶的經(jīng)濟(jì)身份證件一樣，會被各種貸款審核、信用卡審核時做為最主要的參考，房貸申請也是如此。

房貸申請流水看稅前還是稅后

住房貸款流水看稅前工資的。一般購房貸款規(guī)定工資流水是稅前的實(shí)發(fā)工資，銀行會融合工作單位證明等佐證資料，分辨用戶每一個月的固定收入是否正常，大約在哪些范疇，是不是能承擔(dān)每一個月的住房貸款，主要通過打款流水和工作單位證明來評估用戶的還貸能力。達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)并具備還貸能力的貸款人才能通過貸款申請。本文主要寫的是房貸和抵押貸款的區(qū)別有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。