1、等額本息還款月供計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；

2、等額本金還款月供計算公式是：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

以上就是房貸還款的計算公式相關內(nèi)容。

房貸還款方式

1、等額本金還款：在等額本金還款方式下，每月固定還款金額中包括相同的本金部分，利息則隨著貸款余額逐月減少而遞減。因此，每個月的還款金額會逐漸減少，總利息支付額也會相應減少。等額本金還款方式可以提前償還貸款，并在貸款后期節(jié)省總利息支出；

2、等額等息還款：在等額等息還款方式下，每月還款金額包括本金和利息的固定比例。貸款開始時的還款金額較高，但總還款金額在貸款期限內(nèi)保持不變。這種方式適合希望每月還款金額相對穩(wěn)定的借款人；

3、按期付息還本：按期付息還本方式，每月只需支付利息，本金在貸款期滿時一次性償還。這種方式適用于希望在貸款期限內(nèi)減輕還款壓力的借款人，但需要注意在貸款期末確保有足夠的資金償還本金；

4、其他特殊還款方式：某些金融機構或政府機構可能提供其他特殊的還款方式，如靈活還款、提前還款、部分還款等選項。這些方式可能具有更高的靈活性，但需與貸款機構協(xié)商并遵守相關規(guī)定。

房貸還款的注意事項

1、定期還款：確保按照合同約定的時間準時還款。延遲還款可能會導致違約，并產(chǎn)生罰息或影響個人信用記錄；

2、還款金額核對：每次還款前仔細核對應還款金額，并確保付款的準確性。避免錯誤還款或支付不足的情況發(fā)生；

3、還款途徑選擇：了解和選擇適合個人的還款途徑，如自動扣款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等，確保還款方式方便且符合個人偏好；

4、風險規(guī)劃和保險：考慮購買適當?shù)姆课荼ｋU，以保護房屋和貸款。在不可預見的事故或損失發(fā)生時，保險可以提供額外的經(jīng)濟保障。

本文主要寫的是房貸還款的計算公式有關知識點，內(nèi)容僅作參考。