1、一年以下（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.9%；

4、公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

以上就是2022年商品房貸款利率是多少相關(guān)內(nèi)容。

怎樣選擇適合的貸款期限

1、本身經(jīng)濟(jì)能力：借款人申請(qǐng)貸款，個(gè)人要考慮相匹配的月供能否承擔(dān)，銀行也需要對(duì)借款人的還貸能力做評(píng)定，預(yù)防本身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收益30%上下時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人日常生活造成很大影響；銀行規(guī)定借款人在貸款時(shí)提供個(gè)人收入證明，且需要達(dá)到月收益可以覆蓋月供以及其他債務(wù)的2倍，換句話說借款人的月供不可以超出借款人月收益的50%；

2、利息的可承擔(dān)水平：在貸款方法、額度、利率都一樣的情形下，貸款期限越長(zhǎng)所需結(jié)算的總利息越多；

3、營運(yùn)資金能力：借款人針對(duì)營運(yùn)資金的能力對(duì)貸款的影響主要反映在收益率和貸款利率的誤差。假如在同樣時(shí)間內(nèi)，營運(yùn)資金收益率高過貸款利率，借款人選擇較長(zhǎng)的貸款限期，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽霈F(xiàn)很大的心理不平衡。貸款前期在選擇貸款期限的時(shí)候可以依據(jù)那時(shí)本身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，假如經(jīng)濟(jì)狀況變好，可以選擇提前還貸同時(shí)減少貸款限期，也可以達(dá)到降低貸款利息的實(shí)際效果。

個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)辦理

1、與房產(chǎn)開發(fā)公司簽署買房合同，并按總買房工程款的20%結(jié)清第一期賬款；

2、向銀行提交住房按揭貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)資料；

3、銀行對(duì)借款人及提供的材料進(jìn)行調(diào)研，對(duì)滿足條件的由銀行通告借款人到銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)；

4、借款人將所買商住樓質(zhì)押給銀行，房地產(chǎn)開發(fā)商與有關(guān)部門申請(qǐng)辦理抵押，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》提交銀行存放。并對(duì)所買房子按貸款限期申請(qǐng)辦理保險(xiǎn)；

5、借款人直接向貸款人明確提出貸款申請(qǐng)，核查愿意后，向借款人派發(fā)住宅貸款，并由彼此簽署《貸款合同書》及《擔(dān)保合同》。

除此之外，個(gè)人申請(qǐng)住宅貸款時(shí)，因?yàn)槠溆盟I住宅作為抵押物的，需要將住宅價(jià)值全額的用以貸款抵押，且要在合同簽訂前申請(qǐng)辦理房子保險(xiǎn)或委托貸款人代辦相關(guān)辦手續(xù)。本文主要寫的是2022年商品房貸款利率是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。