1、房貸利率選用復(fù)利方式：不僅貸款有復(fù)利，存款和投資一樣有復(fù)利；

2、貸款期限較長；

3、等額本息還款方法：選擇等額本息還款方法以后，還款前期便會發(fā)生還款本金比利息少許多的狀況，不過這類方法的還款壓力比較小，每一個月的還款金額固定。

以上就是房貸為什么利息比本金高相關(guān)內(nèi)容。

提前償還住房貸款的注意事項

1、記得退保險：借款人提前還款全部貸款后，原個人住房貸款保險合同也按有關(guān)規(guī)定提前終止，借款人可以帶上原保險單，提前還清貸款，每個月向保險公司退回提前支付的保險費，因而當(dāng)提前還款全部貸款時，別忘記從保險公司、稅務(wù)局取回本錢；

2、記得退稅：個人購買產(chǎn)品房時，需要將全部可以接受退稅金的主要家庭成員作為房地產(chǎn)所有人納入房屋買賣合同，在簽署合同并支付購房的錢后申請，讓買家已繳付的個人所得稅基本上稅收抵免，并得到一般納稅憑證。提前結(jié)清全部貸款后，就可以獲得房地產(chǎn)證，個人需要在辦理房地產(chǎn)支配權(quán)確定后6月內(nèi)，到稅務(wù)機關(guān)辦理退稅手續(xù)；

3、最初的一年不提前還款：需要留意的是，依據(jù)個人公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款需要在還款一年后確立向相關(guān)部門提起，還款金額需要超出6個月的額度。

辦理房貸名下不能有任何貸款嗎

用戶辦理房貸時戶下是可以有貸款的。用戶下有住房貸款能不能辦理貸款主要需要看戶下貸款有多少，假如戶下貸款早已超過了月收入的50%之上，那樣申請住房貸款就很容易被回絕，個人負債比率太高了。個人負債率高也就表示著用戶個人還款能力比較弱，那樣就會有可能還不上月供，銀行為了能避開資金風(fēng)險便會直接秒拒。住房貸款能不能通過除了會受個人負債比率的影響，還有其他的影響。住房貸款申請針對用戶的個人資信評估規(guī)定也十分嚴(yán)格，任何銀行辦理房貸都需要查看征信，假如征信有逾期行為，因此就很容易造成貸款不成功。本文主要寫的是房貸為什么利息比本金高有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。