提前還房貸賺了還是虧了不能確定的，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣。提前還房貸的最大的一個(gè)益處，便是可以節(jié)約許多利息，倘若不提前還房貸，就代表著還要繼續(xù)還幾十年，但是同時(shí)也代表著手里也多了一筆資金，而手里有這么多錢，不太可能讓它閑下來(lái)，可以用于做一些投資理財(cái)來(lái)使它升值。如能靠這種錢做投資理財(cái)掙的錢就可相抵每一年的住房貸款，那肯定便是不提前還房貸更劃得來(lái)。以上就是提前還房貸是賺還是虧?相關(guān)內(nèi)容。

等額本金和等額本息有什么區(qū)別

等額本金和等額本息是普遍的兩種按揭貸款還款方法。等額本金和等額本息的差別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、每月還款金額不一樣：等額本金還款每月還款金額是遞減的，用等額本金的還款方法還款每月會(huì)固定還款金額同樣的本錢，而利息的付款則伴隨著月份的逐一遞減。等額本息是每月還款同樣的金額，初期還款金額中利息的占比比較大；

2、產(chǎn)生的利息不一樣：等額本金還款的總利息要低于等額本息的還款總利息；

3、適宜人群不一樣：等額本金合適初期收入比較高，中后期收入下降的群體。等額本息合適每月有固定收入的群體。

為什么房貸利息比本金還高

房貸利息比本金高是因?yàn)椴⒎撬欣⒍际前?/span>“利息=本錢*年利率”單一計(jì)算的，這類計(jì)算方法一般只適用一年之內(nèi)的短期貸款，且還款方法多為“先息后本”或“到期一次性還本付息”這類，但住房貸款一般為5年、10年乃至30年的長(zhǎng)期貸款，且還款方法主要為“等額本金”或“等額本息”，按其利息計(jì)算公式，只需貸款期限足夠長(zhǎng)、貸款利率稍高，就會(huì)有可能發(fā)生住房貸款利息比本金要高的情況。本文主要寫的是提前還房貸是賺還是虧?有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。