1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常只能用以公積金繳納的區(qū)域，很多地方無法獲得跨區(qū)域貸款來購房；

2、住房類型限制：購買公積金貸款住房時，用戶只有購買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無房屋產權住房等住房類型，而且只可以選購適用最基本的住房需求。假如用戶想貸款來炒房的話，通常是不受支持的；

3、房貸速度較慢：用公積金貸款購房程序比較繁雜。簽訂合同后，用戶需要進行預告登記，隨后等候銀行借款給用戶。貸款發(fā)行相對比較慢，而開發(fā)商的償還速度將很慢。因而，一些房地產商不支持公積金貸款。

以上就是首套房不建議公積金貸款相關內容。

公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款并不是直接扣減公積金。用戶在申請公積金貸款時，公積金里的賬戶余額不會被扣減，貸款發(fā)下來的資金是住房公積金賬戶內他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對沖業(yè)務，也就是用公積金里的賬戶余額來償還公積金貸款。公積金貸款需要連續(xù)繳公積金才可以申請，假如中途斷繳，而且沒有在規(guī)定時間內進行補繳，則公積金連續(xù)繳納的時間將繼續(xù)計算。

買房提取公積金和公積金貸款一樣嗎

購房公積金提取和公積金貸款是不一樣的，二者的差別主要取決于：

1、購房提取要在買房行為發(fā)生后，職工可通過提供買房合同等相關文件申請將公積金中的賬戶余額給直接提取出來使用。而購房并使用房貸的情況（每月可提取一次，累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出），及買房一次性支付的現(xiàn)象均支持提取公積金；

2、公積金貸款則是依據(jù)公積金的賬戶余額去辦理按揭貸款購房，而一般賬戶余額越多，公積金貸款能貸的額度越高。需要注意的是，一般需要連續(xù)按時足額繳存公積金滿半年時間才可以申請貸款。

本文主要寫的是首套房不建議公積金貸款有關知識點，內容僅作參考。