不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金是REITS，是一種類似共同基金，但投資標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的投資工具，由美國(guó)國(guó)會(huì)于1960年創(chuàng)造，主要是借由不動(dòng)產(chǎn)的證券化及許多投資人的資金集資，使沒(méi)有龐大資本的一般投資人也能參與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，獲得不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易、租金、與增值所帶來(lái)的獲利，同時(shí)又不需要實(shí)質(zhì)持有不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托指的是受托機(jī)構(gòu)以公開(kāi)募集或私募方式，交付受益證券，募集一筆資金，再投資不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等，也就是“先有錢，再投資不動(dòng)產(chǎn)”的型式。
在不動(dòng)產(chǎn)投資信托中，投資者以購(gòu)買信托法上產(chǎn)權(quán)證書(shū)的方式將資金交給受托人，從而取得受益人地位;受托人有權(quán)將該資金用于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并須將不動(dòng)產(chǎn)收益分配給投資的受益人。
不動(dòng)產(chǎn)投資信托常常被投資者作為減少納稅或延緩納稅的手段。
在美國(guó)《國(guó)內(nèi)稅收法典》上，不動(dòng)產(chǎn)投資信托是指符合一定條件的公司、信托或者非法人組織所獲得的一種法律地位。