2020年銀行房貸利率是在央行基準(zhǔn)房貸利率上下浮動的：

一、短期房貸利率：一年以內(nèi)（含一年）：4.35%；

二、中長期房貸利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%；

三、個(gè)人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

人民幣個(gè)人一手住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，按貸款合同規(guī)定的利率調(diào)整相關(guān)細(xì)則，在下一時(shí)限段再按新調(diào)整的相應(yīng)檔次的法定貸款利率執(zhí)行。

個(gè)人一手住房貸款申請流程:
（一）申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
（二）申請人提出書面申請個(gè)人一手住房貸款，并提供上述申請資料；
（三）銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對申請人和擔(dān)保人的資信狀況、償債能力等進(jìn)行綜合評估，以及通過面談、電話核實(shí)以及家訪等方式進(jìn)行貸前調(diào)查，并完成客戶信息核查；
（四）銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理貸款申請后，進(jìn)行相應(yīng)審批；
（五）借款申請獲得批準(zhǔn)后，借款人、擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并在指定的時(shí)間到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)當(dāng)面簽訂有關(guān)合同和辦理用款手續(xù)；
（六）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。具體要求請?jiān)斣儺?dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。