基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換就是將原有的貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR利率。

LPR利率就是貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報(bào)價(jià)利率，這個(gè)貸款利率是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)客戶給出的貸款利率，在辦理貸款時(shí)一般會(huì)在LPR利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加減點(diǎn)生成。

基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換要從以下三個(gè)方面來理解：

1、轉(zhuǎn)換時(shí)間：指將個(gè)人房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的時(shí)間。轉(zhuǎn)換時(shí)，用戶和銀行需要協(xié)商確定加減點(diǎn)數(shù)、重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

2、重定價(jià)日：是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)（轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR）計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。

3、重定價(jià)周期：重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價(jià)周期就是一年。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換規(guī)則介紹如下：

1、如擬轉(zhuǎn)換為固定利率：

比如存量浮動(dòng)利率貸款計(jì)劃轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平原則上由業(yè)主和銀行協(xié)商確定，但業(yè)主并沒有降低利率的話語權(quán)。根據(jù)規(guī)定，其中商貸轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，就是按業(yè)主的利率和月供款執(zhí)行，而且該業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的利率保持不變。

2、如擬轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率：

存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，將由LPR值+基點(diǎn)構(gòu)成，即借款合同利率的確定標(biāo)準(zhǔn)為“LPR+基點(diǎn)/ LPR-基點(diǎn)”(1個(gè)基點(diǎn)就是0.01%)。