根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，所以購房者在購房時不能通過向銀行貸款的方式首付是支付首付。如果無力承擔(dān)首付，購房者可以選擇向非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款，申請貸款付首付后還是可以按揭買房的。

申請按揭買房的條件如下：

1、申請人在所在城市是有購房資質(zhì)。

2、申請人的個人信用良好。

3、申請人擁有穩(wěn)定的工作和月收入

按揭買房的手續(xù)如下：

1、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、購房者付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、購房者到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行的信貸人員會對購房者提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，審核通過后會通知購房者簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、購房者開立還貸賬戶。與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6、銀行支付貸款。貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

注：購房者必須按借款合同約定還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者才能成為房屋的真正所有人。