房屋抵押銀行貸款利率:

根據(jù)央行規(guī)定，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%。各個(gè)銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的。

以人民銀行房屋抵押貸款利率為例:

人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%;6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%。

另外，利率需要結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的評(píng)估，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

房屋抵押貸款的步驟:

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

4、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；

5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；購(gòu)房人收房，按月還款。