根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定：男性貸款年紀(jì)上限為60周歲，女性貸款年紀(jì)上限為55周歲。也就是說(shuō)，貸款期限+辦理時(shí)年紀(jì)不得超過(guò)規(guī)定年限。因此，47歲男性辦理房貸可貸13年，47歲女性辦理房貸可貸8年。

另外，還要根據(jù)借款人的工作年限、還款能力等因素來(lái)綜合計(jì)算，可能會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)。

辦理房貸的材料:

1、購(gòu)房者的有效身份證及復(fù)印件，如果是夫妻購(gòu)房需要提交結(jié)婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個(gè)月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、房屋購(gòu)買(mǎi)合同。

5、如果是首套房，銀行一般會(huì)要求提交首套房證明。

6、社保證明；現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購(gòu)買(mǎi)住房。

1、如果家庭經(jīng)濟(jì)情況不是很充?；蛘邩?lè)觀的話，可以將貸款的期限變長(zhǎng)一些，這樣就可以給自己一個(gè)很好的緩沖及過(guò)度期。選擇最長(zhǎng)期限進(jìn)行還款，這樣一來(lái)，每月的還款壓力也不會(huì)特別大，對(duì)家庭生活造成的影響會(huì)比較小?，F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒(méi)有額外收費(fèi)的。

2、對(duì)于高齡人貸款的話，超過(guò)40歲是無(wú)法貸款三十年的，所以大家在買(mǎi)房之前一定要確定自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇合理的貸款年限。