主貸人和次貸人的區(qū)別：

一、貸款記錄在征信的顯示不同。在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

二、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

三、資質(zhì)要求不同。通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

四、公積金中還貸款的順序不同。使用公積金沖還房貸的時候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負(fù)責(zé)共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。

主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。

另外，夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。