二手房抵押貸款流程：

1、銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
3、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
4、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，然后根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息；如果不能按期還款，銀行有權(quán)將房屋出售，以抵消欠款。

二手房抵押貸款的申請條件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件；

4、有購買住房的合同或協(xié)議；

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、提出借款申請時(shí)，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金。

個(gè)人征信是銀行考量借款人審貸的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信不良即銀行征信系統(tǒng)里的黑名單，又稱為信用污點(diǎn)，銀行對(duì)于信用不良的借款人是很排斥的，申請貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢申請人的信用報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如，個(gè)人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，就會(huì)被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。