房貸提前還款的操作流程如下：
1、貸款人與貸款銀行預(yù)約還款時間；
2、準(zhǔn)備好個人相關(guān)資料及貸款合同、還款銀行卡；
3、貸款人到銀行填寫提前還款申請表；
4、待還清貸款后，提前還款的貸款人需要到房管局注銷房屋抵押。

在辦理提前還款業(yè)務(wù)時，需要注意以下幾點:

（一）辦理房貸提前還款業(yè)務(wù)的，貸款人可在正常工作日（還款日當(dāng)天不能辦理提前還款業(yè)務(wù)），持本人身份證到當(dāng)?shù)刂行臉I(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理。

（二）貸款人申請辦理提前還款業(yè)務(wù)，還款賬戶內(nèi)必須預(yù)先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。

（三）提前部分還款金額應(yīng)大于1萬元。

（四）新發(fā)放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之后，可正常辦理提前還款業(yè)務(wù)。

（五）貸款人還款賬戶發(fā)生變更后，申請立即辦理提前還款業(yè)務(wù)的，由貸款人自行去各受托銀行辦理“提前還款”簽約手續(xù)后，方可辦理提前還款業(yè)務(wù)。

（六）貸款人可以提前歸還部分貸款或提前全部結(jié)清未到期貸款。

溫馨提示：如提前歸還部分貸款本金，按實際借款期限和規(guī)定利率支付利息，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。若存在逾期貸款本息，則應(yīng)優(yōu)先予以歸還;如提前全部結(jié)清未到期貸款，應(yīng)在歸還當(dāng)月應(yīng)付本息額的同時結(jié)清全部剩余本金。若存在逾期貸款本息，則應(yīng)優(yōu)先予以歸還。