個人住房貸款lpr定價基準轉(zhuǎn)換是指由各報價行根據(jù)其對最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，按照公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出并發(fā)布的利率。各銀行實際發(fā)放的貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。

央行發(fā)布《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。這意味著定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；二套個人住房貸款利率則不得低于相應期限LPR加60個基點。

2020年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。

并且LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。