沈陽(yáng)房貸利率以國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率為基礎(chǔ)，在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)，國(guó)家基準(zhǔn)房貸利率包含兩種方式：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：1年內(nèi)的基準(zhǔn)利率為4.35%；1-5年的基準(zhǔn)利率為4.75%；5年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%；

2、公積金貸款基準(zhǔn)利率：1-5年的基準(zhǔn)利率為2.75%；5年以上的基準(zhǔn)利率為3.25%。

2020年沈陽(yáng)部分銀行房貸利率如下：

1、匯豐銀行首套利率為5.54%( LPR4.75%+79基點(diǎn))，二套房利率為5.79%( LPR4.75%+104基點(diǎn))。

2、中信銀行首套房利率為5.63%(LPR4.75%+88基點(diǎn))，二套房利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))。

3、浦發(fā)銀行首套房貸款利率為5.635%(LPR4.75%+88.5基點(diǎn))，

二套房貸款利率為5.585%(LPR4.75%+83.5基點(diǎn))。

4、光大銀行首套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.83%( L PR4.75%+108基點(diǎn))。

5、建設(shè)銀行首套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點(diǎn))。

6、華夏銀行首套房貸款利率為5.88%( LPR4.75%+113基點(diǎn))，二套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點(diǎn))。

沈陽(yáng)在全市行政區(qū)域范圍內(nèi)限制購(gòu)房數(shù)量，買房前要先滿足購(gòu)房資格，不滿足資格則無(wú)法購(gòu)買商品房，沈陽(yáng)買房限購(gòu)政策僅影響新建商品住房，二手房、別墅或商鋪不受限制，具體如下：

1、擁有沈陽(yáng)戶籍的家庭都擁有買房資格，可以在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)買兩套房；

2、非沈陽(yáng)戶籍的家庭只有一房的購(gòu)房資格，如果在限購(gòu)前已擁有一套，則不能再限購(gòu)區(qū)內(nèi)再買房；如果沒(méi)有房產(chǎn)，提供購(gòu)房前2年內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月（含）以上的社保繳納記錄或個(gè)人所得稅證明，即可擁有買房資格。