上海二套房貸款平均利率是5.37%。

上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套。

3、購(gòu)買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

5、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房。

6、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買住房算第二套住房。