寧波首套房平均貸款利率是5.64%，二套房平均貸款利率是5.87%。

商業(yè)貸款買房流程如下：

1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》，然后按開發(fā)商的具體要求繳納首付款，與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。

2、提交貸款申請(qǐng)。貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

3、填寫申請(qǐng)資料。包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、承諾書等等。辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。

4、銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

5、簽訂貸款相關(guān)合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

6、貸款人按月還款。貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。