2020年公積金貸款二套房利率上浮10%，商業(yè)貸款二套房利率上浮30%。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

具體如下：

1、公積金貸款

二套房公積金貸款利率一般是基準(zhǔn)的1.1倍，也就是上浮10%，而當(dāng)前公積金5年以上的貸款利率為3.25%，所以二套房利率為3.575%。

2、 商業(yè)貸款

由于商業(yè)貸款并沒有嚴(yán)格規(guī)定利率范圍，因此不管是首套房還是二套房，都有一定的上浮。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)貸款二套房利率的平均值為6.02%，相對于基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下房產(chǎn)，會被認(rèn)定為二套房。

2、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，會被認(rèn)定為二套房。