以房貸為例，根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)基準(zhǔn)貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，則計算可得100萬商業(yè)貸款30年月供額具體如下：

1、等額本息還款法100萬商業(yè)貸款30年的每月月供為5307.27元。

2、等額本金還款法100萬商業(yè)貸款30年的首月月供為6861.11元，隨后逐月遞減。

個人一手住房貸款辦理?xiàng)l件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

溫馨提示：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

貸款的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方式不同則貸款后月供不同，兩種貸款方式的月供額計算方式具體如下：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。