根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得40萬房貸10年利息總額具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法40萬房貸10年的利息總額為106771.5元。

2、等額本金還款法40萬房貸10年的利息總額為98816.67元。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法40萬房貸10年的利息總額為69051.34元。

2、等額本金還款法40萬房貸10年的利息總額為65541.67元。

需要申請貸款的借款人需要具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

此外，貸款期限最長不超過30年，各大銀行貸款利率均按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%，具體按照當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。