商貸首付一般不低于30%。新房商業(yè)貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%。二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

商貸注意事項(xiàng)：

1、提取人身份證原件及復(fù)印件、住房公積金卡、商業(yè)銀行借款合同原件及復(fù)印件、銀行借據(jù)(當(dāng)年提取)或加蓋貸款銀行業(yè)務(wù)印章的最近一年還款明細(xì)。

2、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。如人民銀行征信系統(tǒng)內(nèi)有借款人的相應(yīng)合同信息，無須提供銀行借據(jù)或一年還款明細(xì)。

3、在貸款期限內(nèi)、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時(shí)間應(yīng)間隔一年以上，且累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還貸款本息額。首次提取金額不得超過應(yīng)償還貸款本息額，以后每次提取金額不得超過本年度應(yīng)償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計(jì)計(jì)算提取額度。