新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。但是根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同,高貸款成數(shù)也是有影響的。

房屋抵押貸款

1、相關(guān)概念

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣(mài)獲得金錢(qián)。

2、貸款條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人。
2、持有有效的身份證明文件。
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源。
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
5、銀行規(guī)定的其他條件。