30年等額本息最佳提前還款時(shí)間為第2年或者第3年，超過10年，提前還款意義不大。第2年和第3年的月供減少的最多，提前還款節(jié)省利息也最多；超過5年的這個(gè)期間利息還的太多了，提前還款不劃算；10年左右可能會(huì)有通貨膨脹，還貸款甚至是一種理財(cái)方式，所以也沒必要還。

30年等額本息最佳提前還款

1、實(shí)際上等額本息還款，前十年還款額的利息占到總利息的60%以上，所以說前期還款額度，60%到70%都是利息，如果準(zhǔn)備提前還，越早越好，超過十年以后就沒有必要提前還款，因?yàn)槌^十年以后，基本上就會(huì)發(fā)生一次通貨膨脹，和十年前的收入相比，那就不是一個(gè)檔次，還款額度占據(jù)家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨脹的一個(gè)好處，通貨膨脹，不僅僅物價(jià)要漲，工資也要漲，而還款額是沒有增，這也是的抵御通過膨脹-種方式。
2、如果是投資購房，那要看回報(bào)率，有沒有租出去，能不能做到以租養(yǎng)貸，就是能做到以租養(yǎng)貸，如果能做到那就賺大發(fā)了，假如100萬的房子，按揭了50萬，剩下50萬首付，每個(gè)月還款，可以用每個(gè)月的租金來對沖，相當(dāng)于十年后，用50萬至少賺了50萬，如果房子增值了，那就賺大發(fā)了，所以投資購房，和自己居住，算法是不同的。