房貸沒有還完可以賣房子，但是有一定條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。
賣方時定價一定要注意技巧，給購房者留足砍價空間，這樣購房者砍價成功之后，你又不虧，房子也順利的賣出去了。購房者交付定金一個星期之后，賣房者需要準備好相關證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。簽訂合同三十天之內(nèi)，購房者需要繳納相關房屋買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現(xiàn)象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續(xù)。首付款結清以后，購房者會選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護好自己個人信用。
