1、首先住房公積金貸款120萬的，必須是夫妻組合貸款的最高額，因此必須是以夫妻名義貸款的情況下可以實(shí)現(xiàn)。

2、其次，屬于首套房，面積在90平方米以下。

3、要有補(bǔ)充公積金。

4、夫妻雙方個(gè)人信用等級為AAA。

5、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。

6、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款。

7、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。

8、申請貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金。

9、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

10、償還包括擬申請的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件（貸款人沒有過違法違紀(jì)前科）。

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算方式：

申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。