2020年公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

1、貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；使用配偶額度的=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

公積金貸款利率與商貸利率差多少

1、公積金貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)3.00%；個(gè)人住房公積金貸款五年以上3.50%。按照五年期的貸款利率計(jì)算5.4%-3.5%=1.9%，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款少1.9個(gè)百分點(diǎn)。

2、商貸利率

六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款4.85%；六個(gè)月至一年(含1年)貸款4.85%；一至三年(含3年)貸款5.25%；三至五年(含5年)貸款5.25%；五年以上貸款5.40%。